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[買房經驗] 【攻略】二手房交房需要注意10大問題,別給交房留隱患~

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本帖最后由 普羅旺斯.晴 于 2016-10-31 13:04 編輯


百麗吧天津房產版 · 原創攻略
二手房交房需要注意10大問題
仔細清點,別給交房留隱患~

二手房的驗收與新房驗收有所不同,因為已經是他人居住過一段時間的了,
對TA的具體實際情況沒有那么清楚,只有在驗收的過程中認真核實,
才能便于日后的使用和改造,躲避各類隱形bug~
下面跟著小編,細數交房的注意事項吧~



~【原創于百麗吧房產,編輯于2016年10月20日】~
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1. 確認房屋保修期


二手房買主應特別注意賣方購買該房時的交房日期,從而推算剩余保修期。
在此列舉新商品房的主要保修期明細:
① 基礎設施、地基工程和主體結構→70年;
② 屋內防水工程(衛生間)、外墻防滲漏→5年;
③ 供熱與供冷系統→2個采暖期、供冷期;
④ 電氣管線、排水管道→2年。



2. 考察房屋質量


① 墻體裂縫及樓板裂縫;
② 滲漏(廚房、衛生間、天花板、窗臺);
③上、下水質量,現場測水壓及排水速度;
若驗收過程中發現問題,務必于驗收交接記錄中注明,
并索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》備用。


3. 設施設備清點


在二手房買賣中,一些房屋的配套設施通常都是贈送的,
可在簽買房合同時,要將這些設備寫明并一一清點。
通常贈與的設施有空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。



4. 交接全部鑰匙


① 包括樓宇門禁、地庫門禁;

② 進戶門鑰匙、室內各房間鑰匙、防盜窗鑰匙;
③ 信箱鑰匙、水表、電表鑰匙;
④ 若包含家具,其內部鑰匙一并索要。



5. 結算日常費用并過戶


交接水、電、煤氣、有線電視、電話寬帶、暖氣等費用:

水表賬單

交房時雙方抄表讀數并結清費用,注意是否存在逾期未繳費的情況。可要求提供近期水費賬單,并查詢該房產已往的水費欠繳情況;按自來水公司規定,逾期未繳將收取千分之二的滯納金。

電表狀況

除對電表讀數外,還須雙方攜帶本人身份證件、房產證等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續,并結清所有欠費。建議大家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡,此類屬違章行為,要特別注意。

煤氣過戶

雙方憑《房屋買賣合同》須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字,雙方身份證,賣家近期煤氣費賬單,親自到燃氣部門辦理過戶。沒有約定或約定不清的,燃氣部門將拒絕辦理。

有線電視過戶
有線電視實行一戶一卡制,如遇賣家拖欠費用的情況,時間一長,有線站會作封端處理。可要求提供上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證,到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。

結清電話,寬帶費用

若無需沿用,可辦理注銷或遷移,再另行申請安裝。若沿用需到對應電信公司辦理過戶手續,并以交房當日為準,結算賬單。
結清往年供暖費用


6. 結算維修資金   

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【房產攻略目錄】>>>>>>

1.天津市二手房交易全攻略—購房小白必知的流程List~
http://www.gwla.com.cn/thread-2459779-1-1.html

2.天津2016公積金貸款全攻略(申請/提取/還款、最新政策及各區服務中心電話)
http://www.gwla.com.cn/thread-2733022-1-1.html


3.二手房交房需要注意10大問題,別給交房留隱患~
http://www.gwla.com.cn/thread-2915567-1-1.html

4.【盤點】天津最新地鐵規劃2016超全匯總,共14條!預估你家升值空間吧~
http://www.gwla.com.cn/thread-2916482-1-1.html

5.天津2016住房最新限購政策,帶你快速看懂<天津買房限購令>
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6.天津買房相關電話/網址大全(各區房管局/房交所/公證處/公積金管理中心)
http://www.gwla.com.cn/thread-2917321-1-1.html

7.天津最新買房首付比例和貸款政策,首次購房最低2成,月供變高~
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8.天津各區【違建投訴】電話及地址,附天津城管官方24小時投訴熱線~
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發表于 2016-10-20 14:25 |只看該作者 |只看有圖樓層
本帖最后由 普羅旺斯.晴 于 2016-10-26 13:49 編輯

6. 結算維修資金

住宅轉讓時,維修資金賬戶中余款是不予退還的,

因此憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可按實結算或贈送買家。

同時維修資金的所有人更名為下家。



7. 遷移戶口


戶口沒有及時遷出是發生糾紛最多的因素之一,
交房當日前一天可到房屋所在地的警察局查閱,賣方戶口是否已經遷出,
若賣家戶口要在交房后才可遷出,則需就此問題做好書面約定,
內容包含約定遷出的截止時間和違約責任。



8. 結算物業費用并更名


到房屋所在地的物業管理處辦理,以交房當日為準結算物業管理費,
同時辦理物業過戶手續。


9. 結清二手房尾款

目前最常用的就是通過中介來完成。
一般情況下,房款交割還有以下方式可供選擇和考慮:

買賣雙方直接交接

談好價格簽定合同后,買房將錢存在存折里,同賣方一同辦理過戶手續,

完成過戶后,雙方再到開戶銀行將錢存入賣方的賬戶。

通過律師事務所交接

由律師事務所作為中間人并承擔相應責任,雙方減少不必要的擔心。

通過公證處交接

通過公證處完成錢房的交接,也叫做公證處提存。
在公證處的監督下,交易雙方的權利和義務都會得到很好的保護。

同時公證部門會收取一定的公證費用。

通過銀行來托管交易資金

銀行為個人出具履約保函,使交易過程更透明,給買賣雙方更大安全保障,
據有關律師介紹,他們在辦理二手房買賣的業務時普遍采用此種方式。
優勢↓
在履約保函有效期限內,如因買方未能履行其在基礎合同項下的義務,賣方按履約保函約定向銀行索賠時,銀行對有關索賠文件進行形式審查,確認符合履約保函約定的索賠條件后,無須征得買方的同意即可直接將索賠金額支付給賣方,且該付款行為不受買方與賣方之間基礎合同糾紛的影響。


10. 簽署《房屋交接書》Finish !


以上9項進行完畢就可以簽訂《房屋交接書》,
一旦簽訂,就說明房子已經不屬于原房主,而屬于買房的人。



若有遺漏,歡迎JMs補充呦~
期待大家分享更多攻略,加分獎勵呦!
精華帖會得到 主頁君 的青睞~


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發表于 2016-10-20 14:25 |只看該作者 |只看有圖樓層
本帖最后由 普羅旺斯.晴 于 2016-10-20 16:56 編輯

大家還想了解哪些知識,
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發表于 2016-10-21 10:38 |只看該作者 |只看有圖樓層
太及時了,看了家裝版的新房驗房項目,終于出了二手房的
那就這樣吧

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發表于 2016-10-21 10:40 來自手機 |只看該作者 |只看有圖樓層
不忘初心,方得始終~

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發表于 2016-10-21 10:40 |只看該作者 |只看有圖樓層
愿開心常在~~

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發表于 2016-10-21 10:40 |只看該作者 |只看有圖樓層
簡直不能再全了 這個一定要傳給周圍的朋友 晴晴辛苦~

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發表于 2016-10-21 10:41 |只看該作者 |只看有圖樓層
嘻嘻哈哈

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發表于 2016-10-23 16:38 來自手機 |只看該作者 |只看有圖樓層
我敢說沒有人會按這個執行,太不現實了

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發表于 2016-10-24 14:12 |只看該作者 |只看有圖樓層
這些還是注意一下的好

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發表于 2016-10-26 13:51 |只看該作者 |只看有圖樓層
snoppychen 發表于 2016-10-21 10:38
太及時了,看了家裝版的新房驗房項目,終于出了二手房的

還想看什么攻略指南,隨時告訴我哈~

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發表于 2016-10-26 13:52 |只看該作者 |只看有圖樓層
echohong 發表于 2016-10-23 16:38
我敢說沒有人會按這個執行,太不現實了

多知道些,有利無害哦~

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發表于 2016-10-26 13:52 |只看該作者 |只看有圖樓層
karenhuo 發表于 2016-10-21 10:47
mark  一下  好實用~~

嘿嘿 動力滿滿~

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發表于 2016-10-26 16:42 |只看該作者 |只看有圖樓層
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